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 자주하는 질문(FAQ)
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금융기관 담보물 매매중개지원 대상은 어떤 것들이 있습니까?
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아파트, 주상복합아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔을 대상으로 하며,
기타 물건은 이해관계 있는 모든 금융기관이 동의한 경우에 매매중개지원 대상으로
할 수 있습니다. 다만, 권리관계가 복잡하거나 정밀감정을 요하는 물건 및 매수인을
찾기 곤란한 물건은 제외됩니다.
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매매중개지원을 통하여 매매할 수 없는 물건은
어떤 것이 있습니까?
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| 매매대상 물건에 대하여 다음의 1에 해당하는 사유가 있는
경우에는 매매중개지원 대상에서 제외됩니다.
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 협약에 가입하지 않은 채권자가 저당권,
가압류, 가처분, 가등기 등
등기부에 이해관계인으로 기입된 경우.
다만, 전세권이 설정된 물건은 매매중개를
지원할 수 있습니다.
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| 조세 ·기타 공과금 채권에 기한
압류·참가압류 또는 교부청구가 있는 경우 |
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등기부에 기입되지 않았으나 민법·상법,
그 밖의 법률에 의한 우선변제권
있는 채권이 있는 것으로
조사된 경우
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| 허위의 임대차계약이 있는 것으로 추정되어
채권금융기관이 담보권을 실행함이 유리하다고 판단한 경우
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| 가처분등기가 있거나, 소송 등 권리에 관하여 다툼이 있는 경우 |
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| 매매대상 담보물에 대하여 법원의 경매절차가 진행 중이고,
최초매각기일이 공고된 경우
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| 공유지분을 담보로 취득한 후 담보로 제공된 일부 공유지분만을
매매하는 경우
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채무자가 신용보증부여신을 부담하고 있어 매매대상 담보물상의
저당권에 대하여 신용보증기관의 저당권
일부이전 요청이 예상되는 경우
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매매중개지원을 신청할 수 있는 사람은 누구입니까?
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금융기관에 자신의 부동산을 담보로
제공한 담보물 소유자와 그 담보물의 제3취득자가 신청할 수 있습
니다.
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신청할 곳은 담보물에 대하여
저당권을 보유한 금융기관입니다.
만약, 담보물에 대하여 법원경매가 진행
중인
경우에는 경매를 신청한 금융기관으로 신청하여야 합니다. |
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매매중개지원 신청은 구두로 해도 되나요?
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중개의뢰는 금융기관에서 정하는 서식에 의하여야 합니다.
다만, 신청을 접수하는 금융기관에서 전화 통화 내용을 녹음하는 경우에는
매매중개지원 신청서 제출을 생략할 수 있습니다.
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매매중개지원을 신청한 후에
의사표시를 철회할 수 있나요?
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매매계약 체결 전까지는 의사표시를 철회할 수 있습니다.
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채무자는 어떤 점에서 도움이 되나요?
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약 12개월이 소요되는 경매보다 빨리 매각할 수 있어 채무의 조기상환이 가능하고 연체이자가
늘어나는
것도 방지할 수 있습니다.
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| 경매보다 시세에 근접하여 팔 수 있기
때문에 재산손실을 방지할 수 있습니다. |
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경매라는 극단적인 방법을 택하는
대신 채무자 스스로 채무를 상환할 수 있어 가족들에게 주는
심리적인
충격을
방지할 수 있습니다. |
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매매가격은 어떻게 결정되나요?
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매도인과 매수인이 협의하여 결정하게
됩니다. 다만, 일정금액 이하로 매매될 경우에는 담보물상의
저당
권, 가압류 등이
말소되지 않을 수 있으므로 금융기관에서 최저매매가를 권고하여 드립니다.
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최저매매가격은 매매대상 부동산의
조사가격에 해당지역의 최근 매각가율(낙찰가율)을
곱하여
산정하게 됩니다. |
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협력공인중개사는 어떤 기준으로
선정하나요?
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| 공인중개사협회의 추천을 받아 업무지식이
풍부한 공인중개사를 선정합니다. |
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| 물건 소재지역에서 장기간 영업을 하고 있기
때문에 지역부동산 상황에 밝습니다. |
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협력공인중개사는 전국에 지역별로 있나요?
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| 그렇습니다. 전국의 시ㆍ군ㆍ구에는 1명
이상의 협력공인중개사를 두고 있습니다. |
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다른 지역보다 중개 대상 물건이
많은 시ㆍ군ㆍ구의
경우에는 2명 이상의 협력공인중개사를 두고 있습
니다. |
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협력공인중개사는 어디에서
찾을 수 있나요?
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(주)지지옥션 홈페이지 내 매매중개공시시스템상에서 해당 물건을 조회하면
협력공인중개사의 성명, 영업소 위치 및 연락처 등을 알 수 있습니다.
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중개수수료는 평상시보다 더
주어야 하나요?
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그렇지 않습니다. "공인중개사의
업무 및 부동산거래신고에 관한 법률에서 정한 수수료만 내면
됩니다.
통상적으로 집을
사거나 팔 때내는 수수료율과 동일합니다. |
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협력공인중개사에 대한 교육은
하나요?
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협력 공인중개사 지정시 전문교육을 실시하고 있습니다.
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중개의뢰를 하였을 경우 매매까지는
얼마나 걸리나요?
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기본적으로 3개월의 기간을 정해서 매매를 중개하게 됩니다.
이 기간 내에 매매가 되지 않을 경우에는 경매절차를 밟게 됩니다.
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부동산을 담보로 제공한 금융기관이
여럿인 경우 어느 금융기관에 매매중개를 신청해야 하나요?
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| 협약에 가입된 금융기관에게만 중개의뢰가
가능합니다. |
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만약, 저당권이 여러 금융기관에 설정되어
있다면 가급적 순위가 빠른 저당권이 설정된 금융기관을
통하는
것이 바람직 합니다. |
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금융기관 쪽에서 매매중개를 할 의사가
있느냐고 문의해 올 수도 있는 데, 이때 동의의
의사표시를
하거나 신청서를
제출하면 됩니다. |
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금융기관담보물 매매대상 물건은 어디에서
조회해 볼 수 있나요? 그리고 조회비용을 따로 받나요?
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매매중개공시시스템을 담당하고 있는
(주)지지옥션 홈페이지(www.ggi.co.kr)에서 바로 조회할 수
있습
니다. |
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| 조회비용은 무료입니다. |
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매매물건은 시가보다 싸게 살 수 있나요?
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금융기관의 조사가격에 지역별, 물건 종류별 최저매각가율을 곱한금액 이상으로 매도인과 매수인이
결정하기 때문에 시가보다는 약간 저렴하게 살 수 있을 것입니다.
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매매대금은 매도인에게 직접주면 안되나요?
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안됩니다.
매수인의 보호를 위해 매매대금은 중개의뢰 금융기관(매매중개를 신청받은 금융기관)명의의
계좌로 매수인이 직접 입금하여야 합니다.
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계약을 중도에 해제할 경우 계약금은
돌려받을 수 있나요?
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| 매수인이 계약을 해제할 경우에는 계약금은
돌려받을 수 없습니다. |
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한편, 채권금융기관이 ‘매매대금 예상배분표’에 동의한 협약가입금융기관 이외의
후 채권자가
매매대상 담보물에 강제집행을
신청하거나 체납처분이 착수되어 매수인이 계약을 해제한 경우
에는 입금받은 계약금만을 매수인에게 반환합니다. 이 경우 계약금의 배액을
지급하지 아니합니다. |
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계약서상의 매도인은 금융기관인가요?
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매매계약서상 매도인은 물건소유자입니다. 따라서 소유권이전도 물건소유자가 해주게 됩니다.
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매매가격의 절충은 가능합니까?
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매도인과 매수인간에 절충은 가능합니다. 다만, 금융기관에서 미리 정해 놓은 최저매매가 이하로는
불가능합니다.
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매수인은 어떤 점이 유리하나요?
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시가보다 싸고 신속하게 매수할 수 있다는 점이 특징입니다.
금융기관에서 요구하는 조건을 갖춘 경우에는 금융기관의 대출을 채무인수하거나,
구입자금을 대출 받을 수도 있습니다.
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경매절차가 진행중인 물건은 최초
매각기일이 지정된 경우 매매중개를 제한하고 있는데 그 이유는?
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경매 진행중인 물건에 대하여 매매중개지원을 제한 없이 허용한다면, 소유자가 경매절차를
지연시키기
위하여 매매중개를 요청할 수 있기 때문입니다. |
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나아가 매각기일 연장요청을 빈번하게 하여야 하는 등
경매절차와 매매중개지원 제도의 충돌로 인한 문제
발생을
사전에 예방하기 위함입니다. |
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매각 정보는 어디에 공시하나요?
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| 매각 정보는 본 제도의 시스템 운영자인
(주)지지옥션 인터넷 사이트(www.ggi.co.kr)에 전체물건을 공시
하며 해당 금융기관 홈페이지에도 열람가능합니다.
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문의:02)2073-5620
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